大学时爬浮山,俯看浮山后,房子挺新,路很宽,没几辆车却有牛群经过。听人说下面的房子每平1000多块,那时觉得怎么会有人到这买房。后来怎样,20年浮山后房价涨了三五十倍。

这些年青岛楼市“浮山后”的例子经常有,什么新都心、东李村、白云山,从爱搭不理到高攀不起,用不了几年。

房产君这不是忆甜思苦往嘴里塞后悔药,因网友粉丝咨询“即墨买房选哪里好”,这才有感而发,想给这些“浮山后”们做个总结,它们都是主城新区。

新区拥有城市发展的后发优势,老区无法推倒重来,只能局部修补,新区白纸一张,可以从容规划,与时俱进、超前布局,浮山后当年就号称把20年后的预案都做好了,结果至今不落伍。

新区靠主城,发展才高效。与主城区距离感十足的飞地型新城,需要太长的时间聚集人气,等大家都接受认同了,新区“新意”也许都没有了,价值感可能已向更新的新城转移了。

以主城新区的标准在即墨寻找未来的“浮山后”,即墨主城东北方向的汽车产业新区应该是很有竞争力的选项。

这些年即墨楼市的板块划分大家并不陌生。比较独立的蓝谷另当别论,主城置业则是东部的创智新区、西部的商贸城、南部的北都心以及新势力汽车产业新城之间的选择题。

东西之争算是主旋律。前三四年,创智比较热,后三四年,西部商贸城又抢了主角。它俩本质上还是新城与老城的PK。商贸城新盘不少,区位上还是老城的衍生品和增生部,其优势在于比较成熟的教育配套。创智就是白纸上变现蓝图,城市界面真正能够代表新即墨的城市形象。

两者对比,西部以教育配套见长,买在这里虽然整体观感略逊,但毕竟孩子上名校的机会更大。但西部也存在学校划片问题,近几年住宅供应井喷,未来西部名校学位僧多粥少几成必然。

创智的整体环境好于西部,生活配套尤其是教育配套的现状较西部偏弱,更明显的短板就是置业成本。创智新区的大规模开发赶上了上合效应,还曾制造过即墨主城地王,虽然后来也就势放价,但现在主流房价普遍过万,部分楼盘的价格甚至到了一万三四,对很多购房者而言,吸引力不够。

规划不错,环境可人,新的像个“浮山后”,但一个价格已经很难平易近人的“浮山后”,肯定不是大多数人理想的置业目的地,以性价比论,毗连创智,甚至曾一度和其统称为东部片区的汽车产业新城,新上加新,价格平实,“浮山后”含量更足,堪称即墨置业的“原始股”。

日前公布的《青岛市即墨区国土空间分区规划(2021-2035)征求意见稿》,将汽车产业新城确认为即墨主城区的重点片区,未来,这里将打造以产城融合、低碳智慧、宜居宜业的功能完善的生态科技新城。

汽车产业是个真正的大买卖。即墨汽车产业新城是青岛市确定发展汽车及零部件产业的唯一专业功能区,目前已形成一汽-大众、奇瑞等四大整车龙头带动,涵盖核心配套的千亿级产业集群。

甚至千亿也只是起点,根据《青岛国际汽车城产业发展战略规划》,青岛市正在谋划即墨汽车产业新城与莱西新能源汽车基地的打通与整合,目标是打造212平方公里的青岛国际汽车城。到2025年,实现汽车产业营业收入2000亿元,整车产量突破130万辆,2035年,实现汽车产业营业收入5000亿元,整车产量达到200万辆,届时,青岛这个奥帆之都、上合之都,大概率会拥有另一顶桂冠——汽车之都。

根据测算,只一个一汽制造基地年产值200亿元,已经能带动直接就业6000人,间接就业3万人,将这样的数字同比例放大,未来这片土地上将聚集八十到一百万汽车人口。

产业带来人口聚集,人口聚集激发居住需求,而科学的规划又能兼顾产业、城市、居民生活的多重需求,在更高的水准上实现宜居宜业,这就是我们前面提到的新城的后发优势。

从媒体披露的只言片语里,我们已经能够感受到,汽车产业新城在居住体验层面的优越质感——“依托山体林地,加强森林资源保护与修复,提高森林覆盖率,依托自然河流水体,形成河湖水系保护体系,实现人与自然和谐共生。”“打造体育运动公园、湿地公园、生活运动公园、汽车城公园、生态公园、湿地公园等六大主题公园”。

森林绿意,山水景致,公园四布,足够的空间容量加上参照斯图加特等汽车名城的高规格规划,汽车产业新城的未来画卷绝对会打破许多人对汽车产业这个主题的字面理解,这里不止有生产制富的澎湃,也会有城央田园的惬意。

滨河中央居住区,汽车产业、汽车服务、汽车运动、汽车教育等板块科学分布,通过地铁、高速,区间路网与创智新区、蓝谷、即墨老城区甚至青岛传统主城高效互联,汽车产业新城的适住性全城通用。

这里的置业价值极具发展性,一个是价格的成长性,以代表项目青特城为例,距离创智4公里左右,洋房价格八九千元,每平价差三四千元。

二是配套的高起点和进化预期。需求和配套是互促互补的,拥有城市级战略地位和庞大产业、人口体量的汽车新城,它所拥有的配套一开始就是最好的。

2018年,局属青岛大学即墨实验学校就已建成投用,而已经启动的龙泉中学招标,只一个高中部的标的额就高达14亿多元,如此高投入的学校,硬件水准达到即墨乃至青岛一流是起码的事,至于教学质量和教学效果,青岛第二实验中学近年来的崛起证明,人们在选择居所时会汰旧求新,新老名校的实力对比也会此消彼长,居住有质感的区域诞生新兴名校的几率更大。

产业有规模,规划有优势,人口有保证,价格够低廉,主城已纳入,汽车新城绝对有成为北部“新浮山后”的潜质,那么这片区的在售楼盘里,谁又是最值得被推荐的置业首选呢?房产君把这个名额给了青特置业的即墨首作——青特城。

理由之一首推安全。其实作为即墨主城区的至新板块,汽车新城住宅开发起步时,楼市已经过了最热的周期,汽车新城没有创智新区与商贸城那般楼盘扎堆、PK到白热化。三四个代表项目里,青特城略显独特,唯一的纯本土开发商。

大家都知道近年来全国性开发商遭遇了什么,曾经引以为傲的规模现在都是负累,反倒是本土开发商稳扎稳打,成了销售榜单上新的领先者,而青特也是青岛楼市逆势攀高的代表,连续多年跻身TOP10,在汽车新城买青特城最放心,这点不会有太多异议。

业绩最有说服力。与近年来屡屡把即墨送上楼市头条的同城楼盘相比,青特城其实有点低调。其实,近年来市场有这样一个逻辑,不张扬的往往是卖得好的。这个逻辑放在青特城身上还挺准的。它2019年底入市到现在,房产君注意到它三条新闻,都是因为卖得好。

一个是某机构2020年1月份发布的住宅项目开盘战绩表,在市场普遍转冷的时间节点,青特城一个月两次开盘去化都达到了90%以上。还有一次是2021年,青岛媒体报道说,即墨东片区(包含汽车新城和创智新区)每卖3套房子,就有一套青特城。楼市早已转入买方市场,习惯左挑右捡的购房者比以往更明白房子好与坏的门道,这个时候被他们热捧的项目,那才是真的好。

其实青特项目的热销在青岛不算新鲜,青特星城成为去化最快的地王,青特滨湖国际在楼市最不好过的日子里,把一个定价鹤立鸡群的豪宅卖到飞起。出身与奔驰合作的知名车企,青特置业自带精工基因,17年的发展,他们不仅兑现了像“造城一样造房子”的初心,也让一批又一批的业主感受到,青特董事长开拓地产业务之初喊出的那句“房子可以赔钱,但不能丢面子”是怎样的肺腑之言。

青特说青岛房企最懂青岛人居,这一点房产君深有感触。2016年青特小镇二期推出的160平洋房,至今仍被几个同行认定为青岛楼市少有的精品户型。而这个“最懂青岛人居”的评价放到即墨青特城身上也恰如其分,值得点赞。

作为远景产值目标5000亿的城市产业之核的宜居先行者,青特城置身汽车新城中央居住区的最中心,侧依龙泉碧波,汽车主题、城市运动,生活休闲三大公园环围,城央生态山水,可观可游可玩。

204国道,青龙高速、密集公交线路,多种出行方式迅达即墨各板块和青岛市内各区,具备区间居住价值。揽高端配套为生活点滴,比邻启新学校,500米外有区域最高规格幼儿园,紧邻在建的即墨投资额最高的龙泉高中。

距离创智新区核心区4公里,多路公交线路尽享大悦城、吾悦广场等优质繁华。自建万平青特商街,集若干一线平邻里中心,家门口实现全系休闲娱乐消费服务。

双地块开发,总建面76万平,尽显大城气魄。一期2.0低密配置,最高楼间距高达107米。大型主题园林,高大乔木掩映新亚洲风格里面,质感油然而生,自抬审美格调。人车分流,地上地下精装双大堂,充分智能化植入,无障碍通行,互动式智能对讲及公区无死角安防监控,全细节对位主流需求,与时俱进。

青特城实景示范区已经全面开放,而项目也将在随后几个月内交付首批房源。汽车产业新城宜居标杆,加速兑现,亲身体验,一目了然。

户型设计是青特证明自己“最懂青岛人居”的一贯所长,即墨青特城亦有多重空间神作问世,以超群技巧换市场倾倒。青特城户型面积段从87平三室至135平四室,全面涵盖刚需与改善双重需求。在八九千元的单价基础上,用高赠送巧设计实现用更小建筑面积满足更多功能需求的任务。

目前最抢手的中大户型无不体现这一特点。高层110平精装边户,约5.6米超宽客厅附赠同尺寸开敞阳台,主卧套房跨度近8米,植入步入式衣帽间,三面环窗,实现270度景观效果。

建面约120平三居洋房,南向复合宽厅宽达约6.3米,连体阳台总长约9.5米,无梁设计,客厅可拓展,让中等面积段呈现阔奢体验和全景观视野。

135平四室洋房,做出了青岛楼市很多项目一百六七十平户型都难得一见空间呈现。约6.8米宽厅,约10米长的跑道式开敞阳台,南向面宽高达约13.7米。1.5超优宽深比搭配全明设计,采光视野效果极佳。主卧步入式衣帽间,做到了这个面积段极限体验。

即墨购房者是识货的,在市场几番波折下,他们能够依照自己的区域价值判断和对宜居品质的追求,让并不太过显山露水的青特城始终保持热销。在青岛网上房地产的数据中,青特城的去化率在即墨名列前茅,而从售楼处得到的消息是,前面提到的几个抢手户型,想买到心仪的楼层不太容易。

想想也是,用100万出点头甚至不到100万的价格,在即墨最有爆发力的区域安个家,还能实现10米宽跑道阳台,近7米的超级宽厅,拥有步入式衣帽间等高规格空间配置,这个账是否合算,大家其实都明白。

yabo394

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